楠梓加工区 撑起高雄房市半片天

admin 3个月前 (08-05) 快讯 29 1
楠梓加工区 撑起高雄房市半片天 第1张 高雄楠梓区大楼住宅十年供给量摘要

楠梓加工区近年为高雄楠梓区的房地产市场撑起半边天,十年共吸引44个建案、8,506户产品进场,大楼产品也从五年前的平均每坪15万元,到目前上涨超过20%,部分分楼甚至冲到每坪20万元,在桥头科学园区尚未招商之前,此一热潮可望持续,成为建商最爱的推案热区之一。

根据经济部加工处统计,楠梓园区在2014年,园区厂商聘用的员工人数有42,811人,区内厂商年产值约1,780亿元,2019年底园区员工人数44,059人,其中,日月光员工约占56.74%、有25,000人,整体园区2019年产值约2,029亿元。

也因为楠梓加工区这个聚宝盒,吸引了许多建商抢进推案,高雄市房屋市场调查协会前任理事长谢俊正指出,从2011年到2020年5月的10年来,楠梓区共有44笔大楼建案、户数8,506户,其中,七笔大楼新成屋、13笔预售案、19笔兴建中、以及五笔建案即将动工或进场开卖。

近期进场的建商,包括浤圃建设推出「浤圃星捷座」、以及达丽建设的「漾city2」等。浤圃总经理苏姿菁表示,「浤圃星捷座」预售案主攻二到三房首购,每坪平均售价在18到20万元,目前已售出逾70%。

长期耕耘楠梓区的上扬国际建筑团队二处总经理朱建雄表示,五年前,友友进场推出「高雄大学城」,平均每坪售价约15万元,目前包括西楠梓的高雄大学区域、以及中楠梓的加工区,大楼售价已达18到20万元,「房价五年来上涨至少20%」。

他说,楠梓区房市主要是刚性需求,近几年,每年平均卖掉2,000户,主因之一是,楠梓区内有高雄捷运红线R17世运站、R18油厂国小站、R19楠梓加工区站、R20后劲站、以及R21都会公园站等五个站,交通的便利性,是其它行政区无法比拟的。

朱建雄指出,楠梓加工区更是扮演房市兴旺的重大功臣,造就楠梓区成为高雄就业率最高的区域,吸引许多来自台南和屏东的外来客,当工作稳定,想要成家生子时,就会有购屋需求,成为刚性买盘重要来源,由于大多仍属一字头房价,因此,这里的房市仍将维持热度。

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