叶松年花25年 完成史上最「牛」都更案

admin 3周前 (10-04) 快讯 29 2

   龙麟建设董事长叶松年。

紧邻北市捷运忠孝复兴站SOGO百货复兴馆的忠孝东路三段,最近耸立出三大栋31层楼的摩天建筑群,气势壮观,一楼明亮的LED外墙广告,每天都对路人预告著,这里的市容即将华丽转身,从旧国宅改建为崭新又时尚的住商复合建筑「Diamond Towers」。


全案最大推手,就是龙麟建设董事长叶松年。他花了25年才完成这项史上最「牛」都更案、也成就史上「含金量」最高都更案,未来完工落成后整体价值至少400亿,被视为东区钻石中的钻石。


尽管「Diamond Towers」备受瞩目,叶松年回首25年的都更史,还是深感辛酸,不愿再重提2009年发生轰动全台的街头枪杀事件。不过他强调,「最要感谢的是175户原住户,还有后来加入龙麟行列的山圆建设,我要表达最大的谢意。」


回想起逾20年的整合过程,叶松年表示,他是1995年经朋友介绍,接手原本宏国建设副董林鸿道主导的正义国宅合建案,宏国已陆续买进8户,原本想跟旁边的捷运联开案「花开富贵」,即现在的SOGO复兴馆一起整合开发,另德安开发也签了一些合建户,后来两家公司都把合建案转给龙麟。


叶松年接手正义国宅合建案时,谈妥比例只有20%,他原本打算5年即完成,未料后面的八成却走了超过20年的漫漫长路。他回忆期间挑战不断,「钉子户」和拒迁户此起彼落,还有投资客趁机收购、再把产权过户给60个人一起持分,也有原一楼住户24坪开价1.3亿,也有某房产界知名人士介入收购店面,再狠狠喊价3.3亿、每坪高达1,375万元。所幸最后都熬过了。


目前山圆建设持股龙麟55%,叶松年持股45%;2016年,山圆关系企业三圆建设加入合作行列,以龙麟62%、三圆38%的比例合建分成。据悉,龙麟分回产权多集中在一至五楼精品商场,三圆分回多集中在楼上住宅。


叶松年说,走完这个大案,最大心得是「要做都更胆子要大!心脏要够强!」更要争取住户信任才走得下去。至于如果还有适当机会会不会再投入都更?叶松年说:「如果我还年轻的话!」由于儿子并无意愿接班,自己又已进入古稀之年,因此会慎重挑选。

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