南科效应 史博馆特区交易夯

admin 2个月前 (09-07) 快讯 14 0
南科效应 史博馆特区交易夯 第1张 台南史博馆特区地主与开发摘要

南科题材夯,加上北外环道路等建设利多,台南史博馆特区吸引各地建商抢进,地价10年飙涨近五倍,国扬建设的「翡翠森林」豪宅别墅,成交加速三倍;三富建筑团队推出的「三富乐乐」,一个假期预约达136户;拥有15.63万坪的最大地主台糖,将再伺机开发剩下的6.47万坪住宅用地。

国扬总经理彭邵龄指出,「翡翠森林」规划成为全国罕见的森林花园社区,已购客的共同心声是,疫情期间,「可以自由在社区走动,自由呼吸,不用一起搭电梯」,因为这样的特质,即使疫情期间,赏屋的人潮热度依旧,最近成交更加速。

业务部经理王丽华表示,国扬在台南市历史博物馆特区推出的「翡翠森林」第三期,以前平均每个月成交4到5户,从7月开始,每月成交14户, 108户的「翡翠森林」第三期,预定今年第四季完工交屋。

王丽华指出,去化速度加快,除了「翡翠森林」第三期采取弹性自备款、以及目前的低利率水准之外,地坪约41坪的同型产品,在市区每栋都超过2,000万元,该案可说是物超所值;而属于新成屋的「翡翠森林」第一期和第二期,已分别售出80%和50%左右。

更重要的原因之一是,「翡翠森林」基地所在的安南区,前往南科目前大约20分到30分,她说,未来,台南市北环道路开通之后,大约只要7到10分钟即可抵达,因此,吸引许多南科新贵购屋。

三富总经理钟增荣表示,台南史博馆特区较早进场推案的建商,包括名发的「馆前首富」、太子建设「太子花博」、伍彩集团「伍彩巴黎」、以及陈庆建设「创世纪」等,多是透天建案,「三富乐乐」则是第一个电梯华厦,8月底开放预约的连续假期,就有136位预约,预计成交比率可达70%。

钟增荣指出,「三富乐乐」的基地本来也可以兴建类似产品,但为了让首购族也能进驻史博馆特区,该团队决定兴建7楼高的电梯华厦,总共266户,每户从24坪到42.5坪,规划2到4房的产品,包括车位, 每坪开价在19万到22.5万元,每户总价介于560到850万元,比起每户超过千万元的透天,这是购屋者的另一个选择。

他说,这里的房价未来只会更高,因为,土地持续飙涨,例如,名发10年前购地推出「馆前首富」的土地,每坪大约5万元,住宅区地价目前已经涨到每坪34万元左右,10年涨幅达580%,还有地主开价每坪53万元左右待售。

台南历史博物馆特区最大地主台糖表示,该区约有约15.63万坪建地,采只租不售、合作开发、设定地上权等,目前可供释出的土地约剩6.47万坪,由于该区还有二个开发案进行中,因此,将视该二案房屋销售情形及市场需求,再决定土地释出时程。

国泰智能客服阿发 升级上线

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