《传产》资金疯狗浪 北台湾三都Q2房价同登高

admin 3个月前 (07-24) 社会 25 0

据住展杂志统计,北台湾各县市今年Q2新建案房价涨多跌少,北北桃三都房价涨至2018年反弹以来新高,且涨幅略微放大。另新竹Q2房价虽然持平,但房价水位仍处于波段高点。北台湾Q2仅基隆、宜兰区域房价微跌。住展杂志研发长何世昌示意,今年上半年虽然利空频仍,空方迎来「瘟疫」、「失业率创高」与「全球经济衰退」等多尊大神,但央行急降息和钱币宽松政策激出资金行情,资金疯狗浪一举淹没空头。纵使不少购屋族此时无法接受房价上涨,但在资金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房价要涨,由不得人」。

何世昌进一步指出,今年房市就是「投资盘」,是由投资、置产需求带头点火上攻的盘势;而投资需求涌现的要害,正是来自于极低利、钱币宽松所催生出旳资金行情。投资置产族如先锋军队,因资金氾滥、粮草足够而兵强马壮,延续攻城掠地。但紧跟厥后的主力军(刚性需求族群),却因经济与就业市场疲弱而徐徐前行,跟不上先锋的措施。

由于投资、置产族群追价能力强,且下手速度快,是今年上半年房市量、价俱扬的要害因素。展望下半年,资金行情应该会再延续下去,状态与2009年下半年至2014年的资金行情颇为类似,直到泛起更大利空或政府脱手抑制为止。不外何世昌以为,因现在多了「房地合一税」的箝制,预料房价虽延续走升,但涨幅不会像上一波资金行那么疯狂。

台北市Q2新建案成交均价来到87万/坪,较Q1上涨1.9万/坪、季涨幅约2%。北市房价完全未受疫情拖累,不仅单季涨幅显著扩大,且延续两季走扬,更创下2018年反弹以来新高点,显示意外强劲。

新北市Q2新建案成交均价为39.3万/坪,比Q1微涨0.1万/坪、季涨幅近0.3%,与北市一样创下2018年反弹以来新高价位。若与去年同期相比,上涨0.7万/坪,年涨幅约1.8%。

何世昌剖析,北市房价涨幅扩大主要沾恩于投资、置产买盘动员,而新北市涨幅稍弱,主要是新北市各区域房市强弱有别,在买气较热络的新兴重划区如新店央北、板桥江翠北侧等地,价钱水涨船高,但买气相较弱势的区域房价则暂时阻滞,拖累房价上涨幅度。

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